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Quelle:

Bundesministerium der Finanzen
Art des Dokuments: Information
Datum: 26.09.2006
Aktenzeichen:

Schlagzeile:

REITs - Was ist das eigentlich?

Schlagworte:

Immobilien-Aktiengesellschaft, Immobilienanlage, Real Estate Investment Trust, REITs, Steuerrechtsänderungen

Wichtig für:

Alle Steuerzahler

Kurzkommentar:

Mit dem am 25.09.2006 den beteiligten Ressorts und den Ländern zur Abstimmung übersandten Referentenentwurf soll die in Deutschland bestehende gesetzliche Lücke bei der indirekten Immobilienanlage geschlossen werden. Mit der Einführung von REITs in Deutschland will die Bundesregierung insbesondere Wettbewerbsgleichheit gegenüber anderen europäischen Finanz- und Immobilienstandorten herstellen und einen weiteren Beitrag zur Stärkung des Wirtschaftsstandorts Deutschland leisten.

Das Informationspapier des Bundesfinanzministeriums mit dem Titel „REITs - Was ist das eigentlich?“ ist wie folgt gegliedert:
I. Hintergrund: Jobgipfel und Koalitionsvertrag
II. Drohende Folgen bei Nichteinführung deutscher REITs
1. Bisherige Entwicklung
a) Börsengang im Ausland
b) Synthetische REITs
c) Private Equity Unternehmen
2. Aussichten ohne deutsche REITs
a) Beschleunigung der Abwanderungsbewegung
b) Keine Mobilisierung ausländische Kapitals
c) Keine „Steueroptimierung“
III. Steuermodell
1. Besteuerung inländischer REITs
2. Besteuerung ausländischer REITs im Inland
3. Pflicht zu hoher Ausschüttung
4. Ertragsbesteuerung der unbeschränkt steuerpflichtigen Anleger
5. Flächendeckender Kapitalertragsteuerabzug
6. Streubesitzklausel zur Sicherung einer effektiven Anlegerbesteuerung
7. Sonstige steuerrechtliche Regelungen
IV. Wohnungswirtschaftliche Auswirkungen
1. Geringer Einfluss durch deutsche REITs
2. Keine Mietsteigerungen zu befürchten
3. Positive Auswirkungen auf die Stadtentwicklung
a) Wohnungswirtschaft wird durch deutsche REITs nicht „unsozialer“
b) Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
c) Keine Luxussanierungen durch deutsche REITs
d) Freiwillige Zusatzleistungen
V. Rolle der Kommunen
1. Verkaufsentscheidung der Kommunen unabhängig von deutschen REITs
2. Einflussmöglichkeiten der Kommunen
3. Stärkung der Einflussnahmemöglichkeiten durch deutsche REITs
4. Mögliche gesetzliche Flankierung
a) Gewinnerzielung
b) Haltefristen
c) Berücksichtigung von Erhaltungsaufwendungen
VI. Bezug zur Unternehmenssteuerreform
VII. Finanzplatz Deutschland
1. Marktkapitalisierung
2. Stärkung des Wirtschaftsstandorts Deutschland
3. Notwendige Ergänzung des Anlagespektrums
a) Ergänzung der Offenen Immobilienfonds
b) Ergänzung der Spezialfonds
c) Ergänzung der geschlossenen Fonds
d) Ergänzung der Immobilienaktiengesellschaft
e) Fazit
4. Attraktive Anlagemöglichkeit
5. Konsolidierung des Marktes für indirekte Immobilienanlagen

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